房屋赠与协议不履行要怎么办

法律分析：
（1）当房屋赠与协议未经过公证，且不属于公益或道德义务性质赠与时，在赠与财产权利转移前，赠与人拥有任意撤销权，意味着受赠人不能强制赠与人履行赠与协议。
（2）若赠与协议经过公证或者具有公益、道德义务性质，赠与人不履行协议时，受赠人可采取法律行动。受赠人可向法院起诉，要求赠与人履行协议并协助办理房屋过户登记。若法院判决后赠与人依旧不履行，受赠人能申请强制执行。
（3）若因赠与人故意或重大过失导致赠与房屋毁损、灭失，受赠人有权要求赠与人承担赔偿责任。

提醒：
房屋赠与情况复杂，不同情形处理方式有别。受赠人遇赠与人不履行协议，建议及时咨询以分析具体案情。
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（一）未公证且非公益或道德义务性质的赠与协议，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，受赠人不能强制履行，此时受赠人应接受现实，避免过度纠缠。
（二）经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与协议，若赠与人不履行，受赠人可向法院起诉，要求赠与人履行协议并协助办理过户登记。
（三）法院判决后赠与人仍不履行，受赠人可申请强制执行。
（四）若因赠与人故意或重大过失致房屋毁损、灭失，受赠人可要求赠与人赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
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1.若房屋赠与协议未公证，也非公益或道德义务性质，在财产权利转移前，赠与人可任意撤销，受赠人不能强制履行。

2.若协议经过公证或具公益、道德义务性质，赠与人不履行，受赠人可起诉，要求其履行协议并协助过户。法院判决后仍不履行，可申请强制执行。

3.若赠与人故意或重大过失致房屋毁损、灭失，受赠人可要求赔偿。
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结论：
房屋赠与协议不履行，未公证且非公益或道德义务性质的，赠与人可在财产权利转移前撤销；经过公证或具有公益、道德义务性质的，受赠人可通过法律途径维权。
法律解析：
依据《民法典》，对于未经过公证、不属于公益或道德义务性质的房屋赠与协议，赠与人在赠与财产权利转移前有任意撤销权，此时受赠人不能强制其履行协议。而当赠与协议经过公证或者具有公益、道德义务性质时，赠与人不履行，受赠人可向法院起诉，要求赠与人履行协议并协助办理过户登记。若法院判决后赠与人仍不履行，受赠人能申请强制执行。并且，若赠与人故意或重大过失导致赠与房屋毁损、灭失，受赠人可要求其承担赔偿责任。如果在房屋赠与方面遇到类似复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.房屋赠与协议不履行要区分不同情况处理。未公证且非公益或道德义务性质的赠与协议，赠与人在财产权利转移前有任意撤销权，受赠人不能强制履行。
2.若赠与协议经过公证或有公益、道德义务性质，赠与人不履行时，受赠人可通过法律途径维权。可向法院起诉要求赠与人履行协议并协助过户，法院判决后赠与人仍不履行，受赠人可申请强制执行。
3.若因赠与人故意或重大过失导致赠与房屋毁损、灭失，受赠人可要求赠与人承担赔偿责任。

建议受赠人在遇到协议不履行情况时，及时收集相关证据，尽快通过法律途径解决。赠与人也应遵守协议约定，避免不必要的法律纠纷。