购房定金不能退的情况有哪些

法律分析：
（1）因购房者自身原因无法签订购房合同，定金一般不能退。若购房者无正当理由拒绝签约，如认购后因个人喜好改变不想买且无合同约定解除事由，开发商可没收定金。
（2）购房者未按约定时间、地点签约，且无免责情形，定金会被没收。
（3）签订认购书等协议时已知且接受合同条款，之后以条款无法达成一致要求退定金，若不能证明开发商有不合理要求，定金难退还。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还。

提醒：
购房者在购房前应充分考虑自身购房意愿和经济能力，签订认购协议前仔细研读合同条款。若遇复杂情况，建议咨询以分析具体案情。
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（一）若不想失去定金，购房者应遵守与开发商的约定，按约定时间、地点签约，避免无正当理由拒绝签订购房合同。
（二）签约前要充分了解合同条款，若对某些条款有疑问或不满意，应及时与开发商沟通协商，而不是签订后又以条款问题要求退定金。
（三）若遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，要及时收集相关证据，以便要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房时，定金能否退还取决于具体情况：
因购房者自身原因无法签合同，定金一般不退。如无正当理由拒签、未按约定签约、明知条款却以无法达成一致为由要求退定金，且无法证明开发商不合理的，定金难退。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。
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结论：
购房时因购房者自身原因无法签订购房合同，定金通常不能退；因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。
法律解析：
依据相关法律规定，若购房者无正当理由拒绝签订购房合同，像认购后因个人喜好改变不想购买且无合同约定可解除事由，开发商有权没收定金。若购房者未按约定时间、地点签约，且无免责情形，同样会失去定金。还有，若购房者在签订认购书等协议时明知并接受合同条款，之后却以合同条款无法达成一致要求退定金，又无法证明开发商存在不合理要求，定金也难以退还。不过，要是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。在购房涉及定金问题时，情况复杂且法律规定严谨。若对定金退还等购房法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。
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1.购房时因购房者自身原因致无法签合同，定金一般不退。像无正当理由拒签合同、未按约定时间地点签约且无免责情形，或明知接受合同条款后又以条款难达成一致要求退定金却无法证明开发商有不合理要求，都无法退回定金。
2.若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。
3.为避免定金损失，购房者在认购前应充分考虑自身购买意愿和经济能力，仔细研读合同条款。签订认购书等协议时，对有疑问的条款及时与开发商沟通。遇到无法预见的情况导致不能签约，可与开发商协商，尽量提供不可抗力等相关证明争取退还定金。