违反房屋租赁合同的法律责任有哪些

违反房屋租赁合同的法律责任区分出租方和承租方。出租方违约，如未按约定交付房屋、交付房屋不符使用条件、提前收回房屋，需承担违约责任、赔偿损失、进行维修、减少租金、支付违约金等。承租方违约，像逾期支付租金、擅自转租转借、未按约定用途使用或损坏房屋，要支付逾期利息、面临合同解除、承担修复或赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.合同应明确双方违约责任，便于违约时依约处理。
2.出现违约情况，双方优先协商，达成解决方案。
3.协商不成，可请求第三方调解。
4.若合同有仲裁条款，可申请仲裁。
5.也可向法院提起诉讼，按实际损失要求赔偿。
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法律分析：
（1）出租方违约时，未按约定交付房屋，需承担违约责任并赔偿承租方损失，这保障了承租方按时使用房屋的权益。若交付房屋不符合使用条件，承担维修、减少租金等责任，以弥补承租方因房屋问题产生的不便和损失。提前收回房屋，按约定支付违约金和赔偿损失，维护了承租方的租赁稳定性。
（2）承租方违约时，逾期支付租金需支付逾期利息，督促其按时履行支付义务。未经同意擅自转租、转借房屋，出租方可解除合同并要求赔偿，防止房屋使用状况失控。未按约定用途使用房屋或造成损坏，承担修复或赔偿责任，确保房屋得到合理使用和妥善维护。
（3）对于双方违约，合同有约定依约定处理，体现了合同自治原则。无约定则按实际损失赔偿，保障受损方的合法权益。还可通过多种途径解决纠纷，为双方提供了灵活的解决方式。

提醒：
双方在签订租赁合同时应明确违约责任条款。遇到纠纷时，建议先友好协商，若协商无果可咨询以进一步分析解决方案。
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（一）出租方违约处理方式
1.未按约定交付房屋，要给承租方赔偿因违约造成的损失。
2.交付房屋不符合使用条件，要负责维修房屋，或减少相应租金。
3.提前收回房屋，按合同付违约金并赔偿承租方损失。

（二）承租方违约处理方式
1.逾期支付租金，按合同付逾期利息。
2.擅自转租、转借房屋，出租方有权解除合同并要求赔偿。
3.未按约定使用房屋或造成损坏，承担修复或赔偿责任。

（三）纠纷解决途径
合同有约定违约责任按约定处理，无约定按实际损失赔偿，双方可协商、调解，也可申请仲裁或提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.出租方责任：若未按时交房、房屋不符使用条件或提前收房，需担违约责任、赔偿损失，可能要维修房屋、减租金、付违约金。

2.承租方责任：逾期付租要付利息，擅自转租转借、未按约定用房或损坏房屋，出租方可解约并索赔，承租方需修复或赔偿。

3.纠纷解决：有约定按约定，无约定按实际损失赔，可协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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结论：
违反房屋租赁合同，出租方和承租方需承担不同法律责任，有约定依约定处理，无约定按实际损失赔偿，还可通过多种方式解决纠纷。
法律解析：
出租方若未按约定交付房屋、交付的房屋不符合使用条件或提前收回房屋，要承担违约责任、赔偿损失、维修、减少租金、支付违约金等责任。承租方逾期支付租金需付逾期利息，擅自转租转借、未按约定用途使用房屋或造成房屋损坏，出租方可解除合同并要求赔偿，承租方需承担修复或赔偿责任。若合同约定了违约责任，就按约定执行；没约定的，则按实际损失赔偿。当双方出现违约纠纷时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼来解决。在房屋租赁过程中，无论是出租方还是承租方，都要明确自身的权利和义务，避免违约行为。如果遇到房屋租赁合同违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。