协议离婚共同还的房贷怎么分割

1.协议离婚时，共同偿还房贷的分割可先由双方协商确定。对于房屋登记在双方名下的，认定为夫妻共同财产，共同偿还的房贷及对应增值部分双方均等分割。若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分同样属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方补偿。
2.补偿计算是先算出共同还贷部分占总房款比例，再用该比例乘以房屋现值后除以2。双方达成一致后，要把房贷分割方式写入离婚协议，明确后续还贷责任，防止后续产生纠纷。
3.建议双方在协商房贷分割时保持理性和客观，以公平合理为原则。签订离婚协议前，可咨询专业律师，确保协议内容合法有效。同时，要及时办理相关产权变更手续，保障双方权益。
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法律分析：
（1）协议离婚时房贷分割遵循协商优先原则，双方可自行确定分割方式。
（2）房屋登记在双方名下，共同偿还的房贷及对应增值部分一般均等分割，因为此房屋通常被认定为夫妻共同财产。
（3）房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分同样属于夫妻共同财产，由产权登记一方补偿另一方。补偿按特定计算方式，先算共同还贷占总房款比例，再乘以房屋现值并除以2。
（4）达成一致后，要将房贷分割方式及后续还贷责任等明确写入离婚协议，防止后续产生纠纷。

提醒：
签订离婚协议时需仔细审查条款，避免约定不明。不同案情分割方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当协议离婚涉及共同偿还房贷分割，双方可先友好协商确定分割方案。
（二）若房屋登记在双方名下，直接认定为夫妻共同财产，共同偿还的房贷及对应增值部分双方平均分割。
（三）若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分同样属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方补偿，按婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的计算方式，先算共同还贷部分占总房款比例，再乘房屋现值后除以2。
（四）双方达成一致后，务必将房贷分割方式、后续还贷责任等事项详细写入离婚协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚时，共同偿还的房贷分割可协商确定。若房屋登记在双方名下，属夫妻共同财产，共同还贷及增值部分均等分割。

2.若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分仍为共同财产，由产权登记方补偿另一方。补偿按共同还贷占总房款比例乘房屋现值再除以2计算。

3.双方达成一致后，要把房贷分割方式写进离婚协议，明确还贷责任，避免纠纷。
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结论：
协议离婚时，共同偿还房贷分割可协商确定。房屋登记双方名下，房贷及增值部分均等分割；登记一方名下，产权登记方对另一方补偿，达成一致后将分割方式写入离婚协议。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产问题遵循公平合理原则处理。当协议离婚涉及共同偿还的房贷分割，若房屋登记在双方名下，基于共同共有原则，房贷及对应增值部分均等分割。若登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分仍属夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方，补偿按特定计算方式进行。将房贷分割方式写入离婚协议能使双方权利义务明确，减少后续纠纷。若大家在离婚房贷分割方面存在疑问或需要更详细的法律帮助，可向专业法律人士咨询。